Qué hacer ante las Notificaciones Catastrales aumentando el valor catastral de los inmuebles.
Estamos observando, qué de un tiempo a esta parte, se están recibiendo notificaciones por parte de la Gerencia Regional o Territorial del Catastro, en la que les informan a los contribuyentes que se les ha abierto un procedimiento de Regularización Catastral, indicando que tienen conocimiento de que existen alteraciones en el inmueble no declaradas o declaradas de forma errónea.
A grandes rasgos, esto lleva aparejado un aumento de la superficie del inmueble, con el consiguiente aumento del valor catastral del mismo y por ende del IBI a pagar. No obstante, es posible que este aumento sea abusivo.
El castastro.
Como decíamos en el encabezado, de un tiempo a esta parte, la Gerencia Regional o Territorial del Catastro está llevando a cabo una campaña de investigación cuyo objetivo, parece ser que es el “aflorar” obras no declaradas y con ello el consiguiente aumento del valor catastral de los inmuebles afectados.
Para ello, suelen realizar las notificaciones catastrales, una vez se han valido del rastreo desde el aire (fotografías satélites) o realizando labores de campo recabando datos a pie de calle, buscando las irregularidades inmobiliarias no declaradas, comprobando si lo que aparece en la Gerencia Regional del Catastro se corresponde con la realidad del inmueble, y procediendo a comprobar dichos inmuebles para contrastarlas con los datos obrantes en la oficina del Catastro.
La Administración ha detectado que hay múltiples construcciones y edificaciones que no está regularizadas, que se han efectuado pero no se han comunicado al Catastro y por tanto su superficie y la que figura en dicho organismo no coincide. Se busca detectar sobre todo omisiones de construcciones, reformas, rehabilitaciones y cambios de uso en los inmuebles, y realizar fotografías de todas las parcelas con construcción con el fin de detectar omisiones, y en especial la regularización de piscinas.
Yo estoy en este caso, ¿qué efectos pueden tener para mí, este tipo de regularizaciones?
Como hemos indicado, el procedimiento de regularización tiene el objetivo de dar de alta en el Catastro cualquier alteración que se haya realizado en el inmueble y que no hay sido declarada al mismo. No hay que olvidar, que cada vez que se realiza una obra o cambiamos el uso de un inmueble los contribuyentes titulares, tienen la obligación de comunicárselo al Catastro.
Pues bien, si no lo hemos hecho y la Administración lo ha detecta, esta inicia de oficio un procedimiento. El resultado de cual tiene las siguientes consecuencias por cada dato inexacto o incompleto que se detecte:
Catastro
- La exigencia al contribuyente de abonar una tasa de 60 euros.
- Notificación aumentando el valor catastral del inmueble y por tanto un pago más elevado en el IBI. También hemos de tener en cuenta que muchos impuestos se calculan a partir del valor catastral (plusvalía municipal, imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF, Sucesiones y Donaciones, Actos Jurídicos Documentado, etc.), por lo qué si éste aumenta, aumentará su tributación.
El Catastro automáticamente envía una notificación al contribuyente y a la vez al Ayuntamiento para que proceda a rectificar las liquidaciones del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos cuatro ejercicios no prescritos.
OJO AL DATO. Cuando los técnicos de la administración detectan alteraciones en los inmuebles, realizan una valoración, y después el Catastro envía al titular del inmueble una “propuesta de resolución con acuerdo de alteración” donde se señala la metodología empleada en la valoración así como el nuevo valor resultante.
Visto lo visto ¿puedo recurrir estas propuestas catastrales?
Sí, ya que en muchos casos el Catastro atribuye edificaciones dónde no las hay, los metros son aproximados y no coinciden con los reales o bien atribuye construcciones tales como piscinas, cenadores, casetas, garajes a bienes que no están anclados al suelo y que no constituyen un elemento indivisible del inmueble.
Así hemos visto en ocasiones, que una piscina o una pérgola desmontables se confunden fácilmente con obras que aumentan la superficie construida, generando una notificación. En estos casos las alegaciones estarán justificadas y serán aceptadas.
Por tanto, es importante que verifique que el nuevo valor asignado es correcto y que no le imputan obras no realizadas y, en su caso, presente alegaciones antes de que transcurran 15 días hábiles desde la notificación.